物业纠纷诱因多样 孰是孰非依法判定

2020-05-22 10:28:51 来源:新华社 分享到:


物业纠纷诱因多样 孰是孰非依法判定


    物业服务已成广大居民生活中不可或缺的一部分,随之而来的是日益增多的物业纠纷,而此类纠纷可谓五花八门,尤其是一些居民自认为“有理”的纠纷,经过法院裁决,才知道自己理亏。日前,有媒体梳理了辽宁省沈阳市皇姑区人民法院审理的相关案件,提醒广大居民,想要减免物业费,一定要保留相应证据;房屋存在质量问题,不能将开发商的责任“赖”给物业公司;业主没直接签订前期物业服务合同但享受了服务,照样得交物业费。


口头承诺免物业费 证据不足理应补交


    2013年8月至2017年12月,沈阳市某物业公司与该市皇姑区某园区业委会签订物业服务委托合同,为园区提供物业服务。赵某是这个园区的业主,此前,因赵某免费为园区绘制停车位、更换损坏的摄像头,当时的物业公司经理及业委会主任口头答应,免除赵某车位费及物业费。

    某物业公司在为园区服务期间,赵某一直没有交物业费。后双方因物业费的问题协商未果,某物业公司将赵某起诉至法院,请求赵某立即支付2013年8月至2017年12月期间拖欠的物业费共计2592元。

    庭审后,主审法官根据赵某提供的证人电话号码进行核实,业委会主任承认此事,但没有明确为赵某免除多长时间物业费,且没联系到当时的物业公司经理。

    法院审理认为,赵某提出因其为园区绘制停车位及更换摄像头等,某物业公司曾答应减免其物业费,但未明确减免物业费期限。某物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用。但考虑到某物业公司在园区服务情况确实存在一定瑕疵,对被告应支付的物业费酌情减免,判决赵某应给付某物业公司拖欠物业费2333元。


房屋存在质量问题 不是拒交物业费的理由


    王某是沈阳市皇姑区某小区业主,某物业公司为王某所在小区提供物业服务。某物业公司以王某拖欠2009年至2019年的物业费为由起诉到法院。

    庭审中,王某辩称,拖欠物业费属实,但原因是其房屋为所在楼宇的顶楼,且房屋存在顶棚漏雨、侧外墙渗水等质量问题,因其觉得“开发商和物业是一家”,故一直让物业负责维修,物业多年不维修,所以自己一直没有交物业费。

    法院审理认为,王某所在小区业主委员会与原告签订了物业服务合同,某物业公司按照合同约定履行了相应义务,王某应及时交物业费。关于王某提出的房屋质量问题,与此案不属同一法律关系,王某应向责任人诉讼主张权益。

    庭后法官表示,物业公司与地产开发公司在法律上为两个独立的责任主体。物业公司仅对签订的物业服务合同履行过程中存在的严重瑕疵及违约行为承担责任。对于因房屋质量问题作为拒交物业费的理由,法院不予支持。


虽未签订前期合同 实际受益补交费用


    2012年3月,沈阳某物业公司与某房屋开发公司签订前期物业服务合同,为该市皇姑区某花园小区提供物业服务,该合同约定物业服务期限自本合同签订之日起至首届业主委员会成立并签订新的物业服务委托合同之日止。

    某物业公司自签订上述合同后一直为该花园小区提供物业服务。该小区业主李某自2016年3月至2019年9月期间拖欠物业费共计9261元。双方协商未果,某物业公司将李某诉至法院,要求法院判令李某给付拖欠的物业费。

    庭审中,李某辩称自己从未与原告签订过物业服务合同,因此不应受该合同的约束。

    法院审理认为,尽管业主没有直接参与前期物业服务合同的签订,但业主必须受前期物业服务合同的约束。原告某物业公司作为物业服务企业履行了服务义务即有权收取业主相应费用。被告李某应给付原告某物业公司拖欠物业费9261元。

    法官庭后表示,开发商有权选择物业服务公司进行前期物业服务,并且业主在购买房屋时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业服务的事项。因此业主签订商品房买卖合同,实际上就是认可了开发商订立的前期物业服务合同。原告作为物业服务企业应按照合同向全体业主和房屋的使用人提供物业服务,全体业主和房屋使用人为受益人,同时全体业主和房屋使用人均应当对履行该合同承担相应的责任。

            


分享到: 编辑:张洁